商品房品质不光关连着其自己的商品运用寿命以及价钱，而且关连着国夷易近性命以及财富清静，房墙关连着社会的体裂晃动以及睁开。近些年来，痕便房地财富迅猛睁开，品质商品房品质下场也成为全社会关注的下场焦点。近期，商品有市夷易近反映自己置办的房墙商品房有墙体裂痕漏水等下场，这些是体裂否都属于商品房品质下场呢?爆发这些下场，开拓商应不理当担当守约抵偿责任?痕便

　　11月23日，市区某状师事件所状师冯康伟，品质散漫刘克军(假名)碰着的下场下场，从法律角度妨碍清晰答。商品

　　案例：

衡宇墙体有裂痕

购房者谢绝收房

　　2014年7月，房墙刘克军与市区某房地产公司签定了商品房生意条约置办商品房一套，体裂开拓商应承将于2015年4月12日以前向业主交付验收及格的商品房。

　　2015年4月，开拓商定期交付衡宇。但刘克军在验收历程中却发现，衡宇墙面、顶板、地面等多处泛起贯串裂痕，尚有良多中间存在清晰的修补痕迹。刘克军以为，开拓商交付的商品房存在清晰品质下场，因此谢绝接受衡宇钥匙，并要求开拓商担当相关的培修责任以及由此引起的拖延交付责任。

　　开拓商赶快对于该衡宇妨碍了培修，但刘克军以该衡宇仍严正影响其个别入住为由，迟迟不愿规画衡宇交接手续，开拓商则宣称这些墙体裂痕纯属个别温度伸缩缝，要求刘克军尽快规画入妨碍续，否则刘克军需担当过时收房发生的责任。

　　刘克军与开拓商数度谈判未果，无奈之下，刘某将开拓商诉至法院。

服从：

接管诉讼恳求

　　拖延收房担当守约责任

　   对于诉争衡宇墙体裂痕拜托某工程品质检测机构妨碍检测，检测论断为：裂痕系温度裂痕以及施工缝处置不妥及填充墙施工不妥所组成，非妄想性裂痕，不影响衡宇的清静坚贞性。法院以为，凭证法律纪律及双方约定，墙体裂痕应由原告接管实用措施给以修复。但原告对于诉争衡宇接管抵偿措施后，原告拖延规画入妨碍续也存在清晰差迟，应答拖延组成的响应损失担当响应责任，据此接管原告其余诉讼恳求。

状师：

　　　　衡宇品质瑕疵需差距看待

　　商品房在交付时可能会存在同样艰深品质下场，对于此应差距看待。冯康伟展现，就墙体裂痕而言，假如属于衡宇质料伸缩、温度变更等引起的裂痕，这是应承存在的，也不应视为严正品质下场，由开拓商修复致使业主在装修时自己粉刷即可抵偿。这些裂痕也是在衡宇交付时，业主可能直不雅发现的。而对于因施工品质下场组成的墙体纵深贯串裂痕、地质沉降引起的墙体裂痕等，这是业主仅凭肉眼以及艰深知识无奈辨此外，必需要经由衡宇品质检测部份的检测。

　　因此衡宇交付泛起品质瑕疵，假如并不严正影响实际栖身，而且开拓商实时予以修复，业主不能以存在细微瑕疵要求开拓商担当过时交房的守约责任。尽管，假如衡宇因品质瑕疵影响业主实际栖身，开拓商因修复响应瑕疵而延期交付，其做作理当担当响应的守约责任。